ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРОЙ
Прекращение права пользования жилым помещением >>>
Право пользование жилым помещением >>>
Прекращение права пользования жилым помещением бывшими членами семьи собственника >>>
Прекращение права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника >>>
Снятие с регистрационного учета бывших членов семьи собственника >>>
Прекращение права пользования жилым помещением – одна из острейших жилищных проблем, возникающая между собственником жилья и бывшими членами его семьи, а также между собственником и членами семьи бывшего собственника.
ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
Право граждан на пользование жилым помещением, принадлежащим собственнику, возникает у них по разным основаниям. Это может быть предоставление собственником права пользования жилым помещением членам его семьи
(п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ)
(далее – ЖК), кроме этого, гражданину может быть предоставлено право пользования жилым помещением по завещательному отказу
(п. 1 ст. 33 ЖК), право пользования жильём также может быть установлено в связи с заключением договора пожизненного содержания с иждивением
(ст. 34 ЖК), и некоторым другим основаниям.
Получить необходимую юридическую консультацию Вы можете на приёме у наших юристов по гражданским делам, предварительно записавшись по телефону:
+7 (495) 585-68-84.
Если после прочтения нашего материала у Вас остались вопросы
— позвоните нам по указанному выше телефону или
— направьте Ваш
вопрос on-line— приходите к нам в офис.
ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ БЫВШИМИ ЧЛЕНАМИ СЕМЬИ СОБСТВЕННИКА
В настоящее время наиболее часты жизненные ситуации, когда прекращаются
семейные отношения с собственником жилья и
бывший супруг (супруга) утрачивает
право пользования жилым помещением, если не предусматривалось иного соглашения между ними, а также право на
пользование жилым помещением утрачивается, когда происходит отчуждение
недвижимого имущества.
Пункт 4 ст. 31 ЖК устанавливает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилья право пользование данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется. К сожалению, положения данной статьи оставляет собственника жилого помещения незащищённым, что свидетельствует о важности и актуальности этой проблемы. Хотя
Пленум Верховного Суда РФ в своём постановлении № 14 от 02.07.2009 г. закрепил положения о том, что
права собственникаподлежат первоначальной защите, в судебной практике встречаются случаи, когда право
пользования жилым помещением доминирует над
правом собственности.
Необходимо знать, что права граждан, проживающих в
жилом помещении, защищаются лишь до тех пор, пока собственник жилья не возражает против их проживания.
Законом чётко определён круг лиц, которые считаются
членами семьи собственника жилого помещения. Это, прежде всего, супруг, дети и родители собственника. Если указанные лица были вселены собственником в квартиру как члены его семьи, то
членами семьи считаются до тех пор, пока их родство не будет прекращено или возникнет другой юридический факт. Следовательно, основаниями прекращения семейных отношений являются:
—
прекращение брака, в т.ч. признания его недействительным;
— прекращения родства
(смерть,
оспаривания отцовства,
лишение родительских прав);
— отмена усыновления, прекращение опеки
(попечительства).
Таким образом,
после расторжения брака или признания его недействительным супруг становится
бывшим членом семьи собственника. При этом вопрос о признании иных лиц
бывшими членами семьи собственника жилого помещения должен решаться судом в каждом конкретном случае с учетом обстоятельств дела. Важным обстоятельством является то, что
прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, когда один из родителей является
собственником жилого помещения, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением. Кроме того, если бывший член семьи собственника, в силу своего имущественного положения, не может обеспечить себя другим жильем и представит суду доказательства этого, то его право на проживание в квартире, доме и т.д. может сохраняться по решению суда на срок, определенный судом.
В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность гражданина освободить жилое помещение, если наступило
прекращение права пользованияпо основаниям, предусмотренным этим кодексом, договором, иными законодательными актами или по решению суда. При этом он должен
сняться с регистрационного учета по месту проживания, если же бывший муж/жена, а также бывшие члены семьи собственника продолжают пользоваться жилым помещением, то
снятие с регистрационного учета производится на основании решения суда, вступившего в законную силу.
Получить необходимую юридическую консультацию Вы можете на приёме у наших юристов по гражданским делам, предварительно записавшись по телефону:
+7 (495) 585-68-84.Если у Вас остались вопросы,
— позвоните нам по указанному выше телефону или
— направьте Ваш
вопрос on-line— приходите к нам в офис.
ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ ЧЛЕНАМИ СЕМЬИ БЫВШЕГО СОБСТВЕННИКА
Кроме указанного выше основания
прекращения права пользования жилым помещением, в настоящее время имеется предусмотренная законом возможность прекратить право пользования жилым помещением членам семьи бывшего собственника этого жилого помещения.
До 01.01.2005 г. право пользования членов семьи носило настолько самостоятельный характер, что не прекращалось даже в случае утраты собственником своего
права на жилье. Это приводило к тому, что в случае продажи квартиры собственником покупатель
«приобретал» вместе с ней еще и постоянных жильцов в виде членов семьи
бывшего собственника, выселить которых не было никаких законных возможностей.
В настоящее время в п. 2 ст. 292 ГК прямо установлено, что переход
права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу прекращает
право пользованияжилым помещением
членами семьи бывшего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом,
права членов семьи собственника в настоящее время полностью зависят от прав самого собственника.
Члены семьи собственника имеют
права пользования наравне с собственником, если иное не установлено соглашением с ним. Члены семьи, так же как и собственник, обязаны использовать помещение по назначению, обеспечивать его сохранность: дееспособные члены семьи несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из
пользования жилым помещением. Члены семьи могут требовать устранения нарушения их
прав на жилье от любых лиц, включая самого собственника помещения.
Как было указано нами ранее, в соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК в случае
прекращения семейных отношений с собственником жилья, право пользования данным жильем за
бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между ним и членами его семьи. Исключением из этого правила являются отношения, связанные с
правом пользования жилым помещением
бывшего члена семьи собственника. На него в соответствии со ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ
«О введении в действие Жилищного кодекса РФ» действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ об
утрате права пользования жилым помещением в случае
прекращения семейных отношений с его собственником не распространяется при условии, что в момент
приватизации этого жилого помещения указанные лица имели
равные права пользования этим помещением с лицом, его
приватизировавшим.
При этом к таким бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применена ч. 2 ст. 292 ГК РФ. Причина в том, что, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого в соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1
«О приватизации жилищного фонда в РФ» она была бы невозможна, они исходили из того, что
право пользования данным
жилым помещением для них будет носить бессрочный характер, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу.
Таким образом, в тех случаях, когда в момент
приватизации жилого помещения, бывшие члены семьи собственника имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу
бывшие члены семьи собственника не могут быть выселены, так как они имеют право пользования данным жилым помещением.
Однако вряд ли
кто-то захочет покупать квартиру с таким
обременением.
Кроме этого, в настоящее время нередки случаи
обращения в суд с иском по
ограничению права собственности, однако ограничение
права пользования жильем действующее законодательство не предусматривает, при необходимости суд может только признать
прекратившим право пользования бывшего члена семьи собственника.
Получить необходимую юридическую консультацию Вы можете на приёме у наших юристов по гражданским делам, предварительно записавшись по телефону:
+7 (495) 585-68-84.Если у Вас остались вопросы
— позвоните нам по указанному телефону или
— направьте Ваш
вопрос on-line— приходите к нам в офис.
СНЯТИЕ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА БЫВШИХ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ СОБСТВЕННИКА
Итак, суд вынес решение о
прекращении права пользования жилым помещением
(бывшим членом семьи собственника или
членом семьи бывшего собственника) и данное решение
вступило в законную силу. Но, кроме того, что у данного гражданина прекратилось право пользования квартирой, он остался в ней
прописан (зарегистрирован).
Что делать в этом случае?
В соответствии со ст. 35 ЖК в случае прекращении у гражданина права пользования жилым помещением он обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании
решения суда. При этом важно то, что правила о выселении
бывших членов семьи собственника жилья, вполне оправданы тем, что право собственности, закреплённое Конституцией РФ, нуждается не в меньшей, а в большей защите, чем
жилищные права граждан.
Современное право направлено на
защиту интересов собственника жилья.
Таким образом, чтобы снять с регучета
бывшего супруга (супругу) — необходимо его выписать через суд. Но, как правило, на деле
выписать из квартиры бывшего супруга
(супругу) не так-то просто, даже длительное непроживание – для суда это не аргумент.
Ведь сегодня факт
регистрации не играет существенной роли, а носит скорее административно-информационный характер.
Получить необходимую
юридическую консультацию Вы можете на приёме у наших юристов по гражданским делам, предварительно записавшись по телефону:
+7 (495) 585-68-84.Если у Вас остались вопросы,
— позвоните нам по указанному телефону или
— направьте Ваш
вопрос on-line— приходите к нам в офис.
