ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРОЙ

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Однако на практике не всё так просто и гладко.

Плохо то, что многим людям незнание своих жилищных прав делает жизнь сложнее, а другие граждане (как правило, бывшие супруги, соседи или родственники) не желают решать возникшую проблему. Поэтому решение жилищных вопросов является одним из самых основных и наболевших для граждан нашей страны.

Но, если Вы готовы доверить решение Вашего жилищного спора профессионалам, то Вы будете юридически защищены от неправомерных действий других граждан, пусть даже и бывших родственников.

Каждый из нас, проживающий в квартире или доме, соблюдает определенный порядок пользования данным жилым помещением. Мы оплачиваем жилищные, коммунальные и иные платежи за комнату, квартиру, дом или долю в квартире. Поддерживаем свое имущество в надлежащем состоянии. Граждане не должны чинить препятствия в проживании другим гражданам. Однако если это происходит, рекомендуем Вам не ждать когда это закончится, а действовать.

Необходимость определить порядок пользования жилым помещением возникает, как правило, по причине возникших неприязненных отношений между членами семьи (бывшими членами семьи) собственника, нанимателя. Конфликт приводит к чинению препятствий одному из членов семьи (бывших членов семьи) в пользовании жильем, что выражается, в первую очередь, в смене дверных замков, выставлением вещей, созданием иных препятствий, вплоть до причинения вреда здоровью члену семьи при попытке последнего войти в спорное жилое помещение.

Что касается квартиры, то выделение доли в натуре в квартире допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, санузла, коридора и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Надлежащим способом защиты нарушенного права в данной ситуации является иск об определении порядка пользования, в котором истец указывает какое изолированное жилое помещение в квартире или доме он просит выделить в пользование ему, а какие оставить в пользовании ответчиков. Если спорное жилое помещение имеет всего одну комнату, то это не означает, что в иске об определении порядка пользования будет отказано. Суд в этом случае укажет, что спорная комната передается в пользование истца и ответчиков.

Общие правила определения порядка пользования жилым помещением таковы.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его пользование и владение части общего имущества, соразмерно его доле, при невозможности реализовать указанное право собственник может требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Суд вправе отказать участнику долевой собственности в выделении доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли истцу передается в собственность определенная изолированная часть жилого помещения, соответствующая его доле, при этом собственник теряет право на остальную часть в общем имуществе. А при определении порядка пользования каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть жилища, исходя из его доли в общей собственности. При этом право общей собственности не прекращается. И если, например, речь идет о собственном доме, то раздел дома в натуре вполне реален, гораздо сложнее выделить такую долю владельцу общей собственности на приватизированную квартиру.

Как уже говорилось выше, Верховный суд, рассматривавший эти вопросы, указал, что это допустимо только в тех случаях, когда имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

При разделе имущества супругов и определении долей, при отсутствии брачного договора за супругами признаются равные доли, однако при этом суд может учесть интересы несовершеннолетних детей и (или) интерес одного из супругов, если он заслуживает внимания.

К примеру, одним из супругов расходовалось общее имущество в ущерб интересам семьи или супруг без уважительных на то причин находился на иждивении семьи. В этом случае, суд примет во внимание такие обстоятельства и определит в пользу одного супруга две трети, а одна треть достанется супругу, ущемлявшему интересы семьи.

В случаях наследования жилья, наследниками также может быть несколько человек и после того, как доли при разделе наследства определены, жизнь таких наследников может существенно осложниться, если порядок пользования не определен.

Напоминаем, что порядок пользования квартирой можно определить на договорных условиях, оформить соглашение и для надежности заверить его у нотариуса. Если договориться не удается, то устранение препятствий в пользовании квартирой следует решать в суде.

Если Вы хотите, чтобы Ваши проблемы были решены наиболее оптимальным способом с наименьшими затратами для Вас, то обращайтесь за квалифицированной юридической помощью.

Для наших Клиентов мы юридически грамотно составим и оформим исковое заявление об определении порядка пользования квартирой, дадим практические рекомендации о том, как вести себя в судебном заседании, какие документы и доказательства необходимо будет представить нашему Клиенту в суд и т.д.

Проще говоря, возьмём на себя всю досудебную подготовку и судебную процедуру.

Обращаясь в наше Юридическое бюро, Вы получаете индивидуальный и грамотный подход к Вашей ситуации, профессиональную юридическую помощь и, наконец, решение Вашей проблемы!

Все интересующие Вас вопросы, касающиеся определения порядка пользования жилым помещением, Вы можете задать нам по телефонам +7 (495) 585-68-84.

Для получения более подробной юридической консультации Вам необходимо предварительно записаться на приём по указанному телефону.