22.03.2017 17:21:37

Приватизация квартиры по решению суда

ВОПРОС:
Если по решению суда на квартиру доказали право собственности, то нужно ли её приватизировать,или нет. Благодарю за ваш ответ!

ОТВЕТ:
Спасибо за вопрос! В случае вынесения судом решения о признании права собственности на квартиру, дополнительно приватизировать квартиру не надо. Само решение будет являться правоустанавливающим документом, подлежащим регистрации в установленном порядке.

28.02.2017 12:49:23

повторная приватизация после признания договора недействительным

ВОПРОС:
Если на конец срока дейсивия закона о приватизации жилья, суд признает приватизацию квартиры недействительной, то возможна ли приватизация после истечения срока действия этого закона?

ОТВЕТ:
Добрый день! Из вашего вопроса я понял, что в настоящее время в суде решается вопрос о признании договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации. При вынесении судом решения о признании приватизации недействительной, данная квартира переходит в муниципальную собственность. В случае необходимости вновь приватизировать эту квартиру вы имеете право обратиться в установленном законом порядке в муниципальные органы для приватизации.
Что касается срока действия закона о бесплатной приватизации жилья, более подробно читайте здесь>>>

19.02.2017 01:16:24

Право ребенка на участие в приватизации

ВОПРОС:
Муж умер. Наш общий ребенок прописан в неприватизированной квартире его родителей, где мы все вместе проживали до его смерти. После смерти мужа, я прописалась в квартиру своей матери. Ребенок остался прописанным по прежнему адресу. Чтобы получать детские пособия, я должна прописать ребенка к себе. Вопрос: потеряет ли ребенок право на участие в приватизации в квартире родителей мужа, если я его выпишу и сделаю лишь временную регистрацию в этой квартире.

ОТВЕТ:

11.02.2017 21:30:48

Жилищный вопрос по соц.найму

ВОПРОС:
Суд признал договор приватизации не действительным и вернуть квартиру в муниципальную собственность, т.к. дом находиться в аварийном состоянии. Администрация города отказывает нам в договоре соц. найма, мотивируя что договор соц. найма в аварийном доме не заключается и в решении суда нет записи, чтобы заключить договор соц. нацма с жителями. ЧТО НАМ ДЕЛАТЬ?

ОТВЕТ:
Добрый день! Из вашего вопроса я понял, что решением суда договор приватизации квартиры был признан недействительным по причине того, что дом, в котором находится указанная квартира, признан аварийным. И суд обязал вернуть эту квартиру в первоначальную (муниципальную) собственность.

Исходя из ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Таким образом, администрация города права, т.к. руководствуется и нормами закона о приватизации и решением суда.

Поэтому, в вашем случае, я советую обратиться в администрацию города с заявлением о заключении договора социального найма, на основании того, что решением суда квартира передана в муниципальную собственность. В соответствии с п. 5 ст. 91.1 Жилищного кодекса РФ, договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на основании решения наймодателя о предоставлении жилого помещения по этому договору. В случае письменного отказа наймодателя (администрации города) заключить договор соцнайма, вы вправе обжаловать его в судебном порядке с наложением административного штрафа на администрацию города (ст. 7.32.2. КоАП РФ).

У вас есть шанс получить положительный результат по этому вопросу и я, в свою очередь, готов оказать вам квалифицированную юридическую помощь в суде при решении жилищного спора. Звоните по тел.: 8 (495) 585-6884.

10.09.2015 15:31:52

Есть ли шанс признать приватизацию недествительной

ВОПРОС:
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста есть ли шансы признать приватизацию недествительной, если:
Ситуация сложная (придется как говорится «высасывать» доказательства из пальца) шансов очень мало, НО так необходимо. Хотелось бы хотя бы попытаться). Попытаться ссылаться на ст. 178 ГК РФ  (Договор приватизации, заключенный под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признан недействительным), т.к. какого-то прямого нарушения вроде не было. Приватизировано на 6 человек. Меня и моего малолетнего ребенка, Сестру и ее малолетнего ребенка, Отец, Мать. От имени кого подавать иск пока не знаем. Наверное то имени сестры, т.к. на тот момент она была беременна вторым ребенком и не могла полностью осознавать последствия приватизации. Отец умер. Оставшиеся собственники не против (и даже за, т.к. это необходимо) чтобы приватизацию признали недействительной.
Хотелось бы сыграть на: Заблуждение – термин, употребляемый в гражданском праве для обозначения неправильного представления лица о сделке, в которую оно вступило. Договор приватизации может быть признан недействительным, если выраженная в нем воля гражданина сложилась вследствие заблуждения, и поэтому приватизация влечет за собой для него иные правовые последствия, нежели те, на которые он рассчитывал.
При этом значение имеет только заблуждение, признанное существенным, то есть существенным для обстоятельств данного гражданина. Закон не устанавливает, в каких случаях заблуждение признается существенным; это решается судом или арбитражным судом. На практике существенным заблуждением признается неправильное представление о предмете сделки, о другом ее участнике, о ее юридической природе.
Например, человек, давая свое согласие на приватизацию квартиры в совместную собственность с другими членами семьи, рассчитывал, что это никак не ограничит его права пользования квартирой. Но потом отношения с членами семьи испортились, а принудительный обмен приватизированной квартиры невозможен. В результате сложилась ситуация, когда нельзя ни вместе пользоваться квартирой, ни выехать из нее.).. И на данный момент один из нас  (допустим сестра) не может продать квартиру (или долю в ней), т.к. в ней прописан еще мой ребенок, а это будет являться ухудшением условий для ребенка (мы отказываемся от продажи своих долей, а на выкуп доли сестры и ее ребенка денег нет). Так же у меня с семьей, да и у сестры тоже — нет другой собственности и места жительства.
И подскажите сколько стоит у вас составление искового заявления в суд?
Спасибо.

ОТВЕТ:

08.11.2013 19:37:50

Является ли отказ от приватизации основанием для выселения из квартиры

ВОПРОС:
Добрый день! Я отказалась от приватизации и отец приватизировал квартиру на себя. Я осталась там прописана, но доступ в квартиру мне не дают. Потом он продал квартиру и теперь меня хочет выписать новый собственник (причем фиктивная продажа квартиры его двоюродной сестре). Они обращаются сейчас в суд, чтоб меня выписать. Имеют ли право выписать меня из квартиры, в которой я родилась 22 г. назад. К квитанциям об оплате у меня нет доступа. В ЖЭКе сказали, чтоб разделить оплату на всех членов, нужно согласие собственника.

ОТВЕТ:
Добрый день! Жилищным кодексом РФ предусматриваются равные права всех зарегистрированных и проживающих совместно с нанимателем граждан в жилом помещении. Так как на момент приватизации квартиры у Вас с отцом были одинаковые права на жилплощадь (независимо от Вашего возраста), то  у Вас есть все основания подать встречный иск для защиты своих нарушенных жилищных прав.  К сожалению, новый собственник квартиры (независимо от родственных отношений с Вашим отцом) имеет право обратиться в суд с иском о прекращении права пользования членов семьи бывшего собственника. Для более полного и глубоко анализа Вашей жилищной проблемы необходимо ознакомиться с документами и другими материалами, касающимися данного дела. Наша компания  специализируется на решении подобных жилищных споров. Будем рады оказать Вам юридическую помощь по защите Ваших прав в суде.  Записаться на консультацию к нашим жилищным юристам можно по тел. (495) 585-6884.